Сергей Капустин, являющийся директором дирекции оценки и методологии ОТП банка, заявляет о возвращении, исчезнувшей в прошлом году категории заемщиков, которые в свое время оформили кредиты в иностранной валюте. Сейчас же эти клиенты просят банки о переоформлении валюты займа.

Выгоды валютных займов

В долларовых кредитах клиентов обычно привлекает процентная ставка. Как правило, она ниже на 2-4%, чем в сопоставимых рублевых кредитах. Эта разница кроется в произошедшей инфляции в Европе (если брать кредиты в евро) и в США, которая составляет не более 3%. В России по итогам прошлого года инфляция составила 9%. Исходя из этой разницы валютные кредиты дешевле рублевых.

Так почему же их тогда меняют? Играют большую роль панические настроения, особенно рост доллара, курс которого совсем недавно был 27,5 рублей за один доллар, а потом за несколько дней вырос до 29,5. Зарплату большинство заемщиков получают в рублях, поэтому в итоге получается, что кредит моментально становится дороже.

Все, как есть

Клиенты, взявшие ипотеку до 2008 года, пережили не один приступ паники, когда курс доллара поднялся с 23 рублей до 35 за один доллар. Такие резкие смены курса возникают только в результате острого кризиса, а в некризисные года рубль только укрепляется, благодаря нефти.

Перед тем как бежать в банк с просьбой о смене валюты на рубли, следует все хорошо обдумать. Во-первых, банк переведет кредит уже по выросшему курсу; во-вторых, за счет разности инфляции валюты и рублей, ставка по кредиту сразу возрастет. И не стоит забывать о комиссии, которую многие банки потребуют с клиента за перевод валюты займа. 

Специалисты советуют ничего не менять в сложные периоды. Правительство России не допустит сильного повышения курса, больше 35 рублей он все равно не повысится. А временные волнения курса нужно переждать, в долгосрочной перспективе доллар дешевеет к рублю, так что кредит получится более дешевым.