С расширением рынка ипотечного кредитования граждане все чаще приобретают квартиры с помощью кредитов. Кредит на покупку квартиры – это простой способ приобрести квартиру при текущей нехватке денежных средств.

Банки, выдавая ипотечные кредиты, заинтересованы в их обеспеченности. Им важно знать финансовое состояние заемщика, насколько стабильно его материальное положение и т.п. В этой связи очень важно предоставить о себе такую информацию, которая скажет о вас, как добросовестном заемщике.

Что исследуют банки, принимая решение об одобрении кредита?
Первое, на что смотрят банки – ваша кредитная история. Кредитная история представляет собой совокупность информации о заемщике, которая имеет отношение к истории его заемных операций. Из нее банк увидит, погашались ли обязательства вовремя, не было ли со стороны заемщика тех или иных нарушений условий договора. Хорошая кредитная история – это первый аргумент для банка решить вопрос с кредитованием положительно.



Не всегда, однако, кредитная история может дать много информации банку. Ведь вы могли и не кредитоваться ранее, могли брать незначительные суммы (микрокредиты, потребительские кредиты). Когда речь идет об ипотечном кредитовании, информация о микрокредитах не дает банку полного представления о вашей добросовестности.

Принимая решение, банки изучают финансовую состоятельность потенциального заемщика. Представление о финансовой состоятельности складывается из двух факторов:

1. Источники дохода
Банку важно знать об источниках дохода заемщика, о стабильности этих доходов. Документами, подтверждающими источники дохода, служат справки с места работы, документы о предпринимательской деятельности, авторские договоры, из которых следует, что заемщик получает стабильные авторские гонорары, и т.п.

2. Имущество, которым располагает заемщик
Сведения об имеющемся в собственности имуществе, к которому относятся, как движимые (напр., автомобиль), так и недвижимые (напр., другая квартира) вещи, станут для банка важным доказательством вашего финансового благополучия.

Помимо прочего, банк оценивает качество обеспечения, которое вы предоставляете по кредиту. Это особенно важно, если невозможно заложить то имущество, на покупку которого берется кредит (напр., квартира будет построена в будущем). Чаще всего в качестве обеспечения выступает поручительство третьих лиц или залог имущества, соизмеримого по стоимости с размером предполагаемого кредита.

Источник http://bankcalcs.ru