Tags: Ипотека
Даже если кандидатура заемщика, обратившегося в банк за ипотечным кредитом, одобрена, еще рано прыгать от восторга. Ведь предстоит получить еще одно одобрение — подобранной квартиры. Так от чего же зависит, разрешит банк или нет приобрести приглянувшееся жилище? Банк потребует документы. «После того, как заемщик определился с вариантом квартиры, процедура получения одобрения банка по этому объекту очень проста», — считает директор департамента кредитования одной из столичных ипотечных брокерских компаний Татьяна Микеева. Нужно лишь собрать пакет документов по квартире, а затем передать в банк и страховую компанию для проверки. Если квартира покупается у частного лица, то банк потребует предоставить следующие документы. Копии правоустанавливающих документов по квартире. Бывают ситуации, когда по правоустанавливающим документам возникают вопросы. В этих случаях дополнительно банком может быть запрошена выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на объект недвижимости. Копию экспликации и поэтажного плана, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет. Копию выписки из домовой книги или копию иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу покупаемой квартиры. Копию финансово-лицевого счета (характеристику жилого помещения). Если квартира досталась по наследству или была подарена, то банк потребует справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке дарения или наследства. Банк попросит предоставить копии паспортов (свидетельств о рождении) людей, продающих квартиру. Необходимо будет снять копии со всех страниц паспорта, включая незаполненные. Потребуется отчет об оценке квартиры, выполненный оценщиком из перечня, предоставляемого банком. И еще несколько моментов. Если собственники или сособственники продаваемой квартиры — несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение. Если в разрешении органов опеки на отчуждение квартиры будет стоять требование о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилья, то банк потребует документы по приобретаемой для несовершеннолетнего квартире. Это: копии правоустанавливающих документов и выписка из домовой книги. Если квартирой владеет компания. По ипотеке купить квартиру можно не только у частного, но и у юридического лица. Правда, в этом случае на рассмотрение в банк должны быть представлены документы, касающиеся компании — продавца. Это: — копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;- копия уведомления (справки) налоговой инспекции, выданной не позднее, чем за 2 месяца до подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств, о том, что данное юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции;- копия свидетельства МНС о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером;- документ, подтверждающий полномочия представителя.Если представителем, то есть человеком, непосредственно занимающимся продажей квартиры, является руководитель компании-собственника, то он должен предоставить в банк:- копию протокола об избрании его руководителем юридического лица или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности;- копию документа, удостоверяющего личность.Если компанию-продавца представляет человек, действующий по доверенности, то от него потребуется:- доверенность, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) и скрепленная печатью юридического лица (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя);- копия документа, удостоверяющего личность представителя. Если доверенность оформлена в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени компании.В банк дополнительно предоставляется
Автор: Наталья Агафонова
Источник: moskv.ru