Вы купили квартиру, но спустя определенное время лишились возможности ежемесячных выплат – от такой ситуации, стоит признать, не застрахован никто.

Не прекращайте ежемесячные платежи

Нельзя ни в коем случае останавливаться с выплатой ежемесячных платежей банку (основной долг и проценты по нему). Требуется постоянная оплата этой задолженности в отведенные сроки без нарушений, в противном случае возможно применением банком штрафных санкций – пени и неустойка, подлежат которые оплате в первоочередном порядке в сравнении с суммой основного долга и процентами по кредиту. Обычно растут пени и неустойка заемщика при невыполнении кредитного договора в геометрической прогрессии, что может стать причиной непоправимых последствий. Поэтому, пока не удастся договориться с банком по реструктуризации долга, нельзя прекращать выплачивать кредит.

Фиксируйте каждое обращение в банк

Необходимо в кратчайшие сроки прийти к соглашению с банком по возможным вариантам для разрешения сложившейся ситуации и погашению суммы займа – к примеру, отсрочки по оплате кредита, снижение ежемесячной суммы, продажа квартиры или другие варианты. Необходимо учитывать, что каждое обращение в банк с необходимыми обращениями следует фиксировать. Судебная практика доказывает – если у должника есть возможность, что он «банк брал штурмом» для устранения возникшей финансовой проблемы благодаря реструктуризации долга, то в отношении таких заемщиков суды предпочитают не взыскать пени и неустойку.

Если кредит и жилье становятся для вас неактуальными

Что делать в ситуации, когда у вас пропал интерес к приобретенной квартире и ипотеке? В подобной ситуации требуется продажа ипотечной квартиры через риэлтерские компании, непосредственно через банк или самостоятельно. Квартира в таком случае должна продаваться по рыночной или даже немного ниже рыночной стоимости, чтобы провести сделку предельно быстро – ведь удастся избавиться от необходимости ежемесячных выплат банку после продажи квартиры.

Многими допускается роковая ошибка, когда стремятся свое жилое помещение продать по большей цене, нежели квартира стоила, обуславливая это затратами, понесенными в результате процентов по кредиту, оформлением ипотеки и дополнительными расходами для предоставления кредита, расходами по страховке. Но специалисты советуют об этом просто забыть. Необходимо уже смириться с этими понесенными затратами, постаравшись просто избежать больших финансовых потерь в дальнейшем.

Если квартира приобреталась в браке

Если квартира приобреталась в браке (в том числе и гражданском) рекомендуют эксперты договориться, кому перейдет квартира, кому предстоит выплачивать кредит. Также следует договориться, кто из супругов и как будет возмещать второй стороне понесенные расходы по ипотеке.

Главнейшее правило

Необходимо запомнить и обязательно учитывать, что главным и самым простым правилом в таких отношениях с банком становится необходимость для заемщиков, должников, которые взяли ипотечный кредит для покупки квартиры, избегать просчетов и ошибок при исполнении собственных обязательств перед банком, поскольку практически всегда в таких отношениях прав будет банк.