Обычно, в наши дни, чтобы создать семью, мало подать заявление, сходить в ЗАГС и отметить – нужно еще решить жилищный вопрос. Если Вам помогли родственники – Вам повезло. Но, увы, чаще молодоженам приходится брать ипотечный кредит.

Но часто семейная жизнь быстро кончается желанием развестись. И тогда перед молодыми людьми возникает сложная проблема: как разделить ипотечный кредит.

1. Ипотечный кредит, взятый во время брака. Начнем с ситуации, когда ипотека была взята еще в супружестве. Тогда, как правило, оба супруга – созаемщики. По законам Российской Федерации, совместно нажитое имущество находится в совместной собственности супругов. Тогда после развода половина квартиры принадлежит мужу, а вторая половина – жене. Оставшийся кредитный долг бывшие супруги обязаны выплачивать в равных долях. Дальше тоже есть варианты. Во-первых, после развода квартира может остаться в совместной собственности супругов, и они продолжают вместе ей пользоваться. Тогда можно просто продолжать выплачивать кредитный долг пополам. Но можно и попробовать заменить солидарный кредит двумя индивидуальными. Тогда Вам надо будет подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. В этом соглашении будут прописаны обязательства каждого из супругов по погашению соответствующей доли кредита. Кстати, необязательно делить долг поровну: вы можете распределить долг как вам удобно. Обычно банки стараются избежать раздела долга, потому что так они теряют преимущества, связанные с солидарными кредитными обязательствами должников.



2. Второй вариант – что квартира после развода остается кому-то из супругов. Тогда к этому супругу переходят все обязательства по погашению остатка долга по ипотеке. В этом случае раздел ипотеки оформляется как соглашение о разделе имущества, а кредит после этого переоформляется на супруга-собственника. Второй супруг после этого не обязан выплачивать Ипотечный кредит, взятый до заключения брака. Следующий возможный вариант – что ипотечный кредит был взят одним из супругов еще до официальной регистрации в банке. Например, кредит оформлен на одного из супругов, а после заключения брака платежи по кредиту вносились совместно. Тогда при расторжении брака супруг, который не является заемщиком, имеет право на половину суммы платежей, сделанных в период совместной жизни или на часть жилплощади, равную по стоимости этой сумме. Если Вы хотите избежать такого развития события, сразу же по вступлении в брак известите об этом банк. Тогда второго супруга оформят поручителем, и вы будете нести солидарную ответственность по взятому кредиту. Если супруг-заемщик не хочет делить кредитные обязательства и, соответственно, права на недвижимость, при заключении брака лучше сразу оформить брачный договор, по которому второй супруг откажется от притязаний на жилплощадь.

Соглашение о разделе имущества

Оптимальное решение проблемы раздела ипотечного долга – соглашение о разделе имущества. Его можно заключить как состоя в браке, так и после развода. Это простая письменная форма, которую желательно заверить у нотариуса. В соглашении прописывается, как будет при разводе разделено совместное имущество и, соответственно, совместные долги.

Брачный договор

Раздел имущества в случае развода стоит оговорить в брачном договоре, который заключается до брака или в браке. Это очень упростит процедуру раздела кредитного долга. В брачном договоре, как и в соглашении о разделе имущества, можно оговорить всю собственность, а можно только ипотеку. Оговаривая вопросы ипотеке, обязательно укажите:

• кто и в каком соотношении платит первоначальный взнос по кредиту
• кто и в каком соотношении выплачивает аннуитетные платежи по кредиту (причем как в браке, так и после развода)



• кто, в случае развода, получает купленную в кредит квартиру (один из супругов, или оба, и если оба – то в каких долях).

Обратите внимание: брачный договор необходимо заверить нотариально.