Попыток популяризации ипотеки в нашей стране предпринималось великое множество. Льготная ипотека для очередников, молодых семей, военных – перечислять можно до бесконечности. Однако процент покупок жилья в кредит в России все равно остается на низком уровне – всего 10-15%, в то время как в большинстве стран мира эта цифра приближается к 80%. Ипотека по-прежнему остается недоступной для подавляющего большинства россиян. Причин на то много: и высокие процентные ставки по кредитам, и заоблачные цены на жилье, а сейчас еще и мировой финансовый кризис. Но власти не устают пытаться повлиять на развитие рынка ипотечного кредитования. На этот раз с инициативой выступило Министерство экономического развития и торговли. 

После предыдущих, не самых удачных попыток, специалисты Минэкономразвития решили подойти к решению проблемы с другой стороны. Они озаботилось налоговой политикой государства. В предложении по изменению системы налогообложения в России, направленном в Минфин РФ, особое внимание уделено ипотеке. В нем говорится, что сейчас назрела необходимость ввести налоговые льготы для компаний, софинансирующих выплаты ипотечных кредитов своих сотрудников. В частности, МЭРТ предлагает предоставить налогоплательщикам право учитывать при исчислении налога на прибыль организаций затраты на софинансирование уплаты процентов по ипотечным кредитам сотрудников, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того эти затраты могут быть освобождены от единого социального налога (ЕСН) и налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Разработчики документа уверены, что данная мера позволит сделать ипотеку более доступной для россиян, и повысит темпы обеспечения граждан доступным жильем.



Мера привлечения внимания населения к ипотеке довольно интересная. Но не оригинальная. На западе это довольно распространенная практика, которая уже успела продемонстрировать свою работоспособность. Если размышлять здраво, то расходы, которые несет работодатель для улучшения уровня жизни своих сотрудников, сложно назвать прибылью. Конечно, можно сказать, что инвестиции средств в сотрудников повышают лояльность к компании, улучшают работоспособность, и, соответственно, увеличивают доходы работодателя. Но если посмотреть с другой стороны, то на сегодняшний день мы имеем, фактически, двойное налогообложение:



1. Компании не могут списывать затраты на выплаты по ипотечным кредитам сотрудников на расходы, соответственно, платят больше налогов. 

2. Простимулированный таким образом сотрудник лучше работает, приносит прибыль организации, налогооблагаемая база увеличивается, налогов платится еще больше.

С точки зрения логики, данное предложение МЭРТ безупречно. Но все равно возникают сомнения, в том, что оно жизнеспособно. Основная проблема видится в том, что в России не любят платить налоги. Использование полулегальных схем оптимизации налогообложения прочно вошло в нашу жизнь. И многие компании, которые помогают своим сотрудникам с выплатами процентов по ипотечным кредитам, также ими пользуются. С одной стороны, если предложение Минэкономразвития вступит в силу, то необходимость в использовании подобных схем отпадет. Отпадет у тех, кто уже сейчас оплачивает ипотеку работникам. Но налоговые послабления могут натолкнуть российских «кулибиных» на новые способы, теперь уже легального обмана налоговых органов. Первый и самый простой способ, который приходит в голову – принуждение сотрудников к покупке квартир по ипотеке. На первый взгляд, данное предположение не принесет никакой экономической выгоды работодателю. Но если учесть, что за счет выплат по кредиту можно снизить уровень заработной платы сотрудников, то выгода очевидна – уменьшается база исчисления налога на доходы физических лиц, а выплаты по ипотеке налогом облагаться не будут. Таким образом, общая сумма налогов к выплате уменьшается.



Конечно, описанная выше ситуация сильно утрированна. Скорее всего, это просто дань привычке относиться ко всему новому с пессимизмом. А на самом деле, хотелось бы думать, что в случае принятия данных поправок к Налоговому кодексу РФ, ипотека действительно будет развиваться быстрее, и рано или поздно мы все-таки придем к тому, что она станет доступна каждому.Urbanus.ru