Tags: Ипотека
В том случае если вы все-таки решились оформить такой долгосрочный вид кредита как ипотечный кредит, в первую очередь необходимо выбрать объект кредитования, а именно: какое именно жилье интересует вас большего всего – квартира в новостройке, кредит на частный дом или вторичное жилье. В большинстве случаев, держатели ипотеки останавливают свой выбор именно на квартирах вторичного рынка. У подобного приобретения есть свои достоинства и недостатки, в данной статье мы поговорим и о том и о другом.
Как правило, основным критерием отбора жилплощади является ее стоимость, особенно важна цена при приобретении квартиры в кредит, ведь банки жестко ограничивают сумму ипотечного кредита. Стоимость вторичного жилья зависит от огромного количества факторов: территориальное расположение жилого дома: известный факт, чем ближе к центру, тем дороже квартиры; уровень развития инфраструктуры в районе рядом с домом (близость расположения станции метро или автобусных остановок, наличие магазинов, аптек, развлекательных центров). Не менее важное значение имеет год постройки здание и тип его планировки. Именно поэтому и кредитные эксперты и агенты по недвижимости советуют потенциальным покупателям не торопиться с выбором и не бросаться на первый попавшийся вариант: как правило, чрезмерно низкая цена жилплощади говорит о таком же низком качестве квартиры. Не стоит и говорить о том, что ни один банк кредит на квартиру, которая находится в непотребном состоянии просто напросто не выдаст.
Как отмечают финансовые эксперты, проще всего оформить ипотечный кредит как раз таки на приобретение именно вторичного жилья (либо частного дома). Банки и прочие кредитные учреждения, устанавливают минимум ограничений к так называемой «вторичке». Главным положительным моментов приобретения вторичного жилья является факт того, что сразу же после оплаты покупки (неважно кредитными или наличными средствами) можно въезжать в собственную квартиру, а не ждать окончания строительства. Выбирая вторичное жилье, вы располагаете гораздо более широким «ассортиментом»: можно самостоятельно выбрать наиболее подходящий вам район, а не ограничиваться исключительно новостройками.
Основным отрицательным моментом приобретения вторичного жилья является невозможность что-либо изменить в состоянии или планировке, как дома, так и квартиры. В новом жилье вы можете осуществить капитальный ремонт, устроить перепланировку и на состояние здания это никоим образом не повлияет. Особенно если учесть, что в этом здании могут быть какие-то скрытые дефекты, о которых знали разве что строители. Да и продавец квартиры мог умолчать о том, что в доме износились коммуникации и многое другое. Цены на вторичное жилье, согласно данным статистики, в несколько раз выше, чем на стоимость новостроек.
Источник incred.ru